Noël NOIRAULT Expert près la Cour d'Appel de Pau.
Evaluations Immobilières, gestion d'immeuble, copropriété, classement meublés de tourisme
Membre de la Compagnie des Experts près la Cour d'Appel de Pau; Membre de la Chambre CEIF  FNAIM
résidence le Goya, 11 av St Vincent de Paul 40100 DAX 
   Tél 05 24 62 90 72  Port 06 80 35 84 59  noel.noirault@oicos.fr

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Patricia NOIRAULT Expert en
    Evaluation Immobilière biens résidentiels
     Certifiée par le CFEI (Lyon) n°2017/562
                           résidence le Goya, 11 av St Vincent de Pau 40100 DAX
                         Port 06 78 26 49 62    patricia.noirault@oicos.fr

Plusieurs types de biens peuvent être expertisés

- immobilier d'habiation (maisons, appartements, châteaux, immeubles de rapport),
- immobiliers d'entreprise et locaux industriels (ateliers, usines, entrepôts) bureaux,
- immobilier commercial (boutiques, centre commerciaux),
- fonds de commerce, terrains à bâtir.

- valeur vénale : La Charte de l'Expertise en Evaluation Immobilière élaborée sous l'impulsion de 14 associations d'experts immobiliers, dont la Chambre des Experts Immobiliers de France FNAIM, à laquelle les experts membres des associations signataires doivent se référer, donne de la valeur vénale la définition suivante : "la valeur vénale correspond au prix auquel un bien ou un droit immobilier pourrait être raisonnablement cédé en cas de vente amiable au moment de l'expertise".


- valeur locative : La Charte de l’Expertise en Evaluation Immobilière, en donne également la définition : «elle s’ analyse comme la contrepartie financière annuelle de l’usage d’un bien immobilier dans le cadre d’un bail. Elle correspond donc au loyer de marché qui doit pouvoir être obtenu d’un bien immobilier aux clauses et conditions usuelles des baux pour une catégorie de biens et dans une région données».

- La valeur locative de marché intègre éventuellement l’incidence de toute somme ou versement en capital, soit au locataire précédent (droit au bail), soit au propriétaire (pas de porte, droit d’entrée, indemnité de changement d’activité, etc& ).

- La valeur locative est exprimée hors droit au bail ou hors TVA et hors charges locatives ou de toutes autres natures refacturées au preneur.

 



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